5 vấn đề cần phân tích khi Căn hộ VinCity 700triệu/căn được đưa ra - FRAGORIA - New MMORPG

aaronnguyen2103 · 12-23-2016, 02:27 AM

Tác động của Vincity Quận 9 (căn hộ chung cư giá thấp Vincity https://goo.gl/WBUOUZ của Tập đoàn Vingroup tại quận 9) khi tung 200.000 - 300.000 có mức giá 700 triệu/căn hộ trong vòng 5 năm
(Bài viết chỉ cần chủ kiến cá nhân nêu ra tại thị phần Sài Gòn)
1. Phân tích với tầm giá chỉ đưa ra thì giá thành của đất bán tại đâu đáp ứng đc
Với dự kiến giá cả 7 tỉnh thành khi là 700triệu/căn hộ thì điều đó đồng nghĩa giá chỉ sinh sống Sài Gòn, Hà Thành luôn luôn cao hơn 20 -30% so với Thị Phần khác nên lúc tung ra sinh sống Thành Phố Sài Gòn giá bán dự đoán là 840 triệu/căn hộ.
Xác Suất lợi nhuận bình quân tại thị phần địa ốc là 15 - 20% với tổng vốn đầu tư trong điều kiện bình thường và sản phẩm phổ thông thì giá chỉ chào bán dự tính chỉ tới mức là 714 Triệu VNĐ .
trung bình một mặt hàng căn hộ chung cư sẽ có diện tích 60m2, nên giá bán đưa ra 1 căn hộ chung cư tầm 12triệu/m2 .
* thông số dùng khu đất trung bình tại Sài Thành khi là 5 hay 6
* ngân sách xây dựng khoảng 6triệu/m2 .
Nên giá thành của đất bán phân chia tầm 1.7 Triệu VNĐ/m2 diện tích sàn.
- với thông số dùng khu đất khi là 5 thì giá đất khi là 8,5 Triệu VNĐ/m2 .
- cùng với thông số dùng đất là 6 thì giá thành của đất bán là 10,2 Triệu việt nam đồng .
->Do vậy để làm đc vấn đề này thì đất có giá 9-10 Triệu VNĐ .
giá thành của đất bán này là giá sẽ gồm có tiền dùng khu đất và mong muốn của người có thu nhập thấp mua được.
♦ Kết: giá thành của đất bán hợp lý sẽ ở mức 7 - 8 triệu/m2 .
2. Đất Sài Thành mua đâu nhằm có mức giá hợp lý thành lập dự án công trình
Giá thành của đất bán đã đóng góp tiền dùng khu đất là 7 - 8triệu/m2, khu đất chưa nộp tiền dùng đất tầm 4 - 5 triệu/m2.
Qui mô xây dựng dựng: cùng với 200.000 căn vào 5 năm, nên từng năm sẽ ra mắt 40.000 căn, thị trường Thành Phố Sài Gòn hấp thụ khoảng 40% tương đương 16.000 căn/năm . vì thế số lượng diện tích đất cần triển khai khi là 24ha/năm , để triển khai 5 năm khi là 120ha .
* câu hỏi đề ra là đất Sài Thành ở đâu mà trải dài như thế ?
theo kiểu của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup là gây nên xung quanh vị trí trải dài nhằm đẩy cao giá trị cộng thêm về sau nên bản lĩnh VinCity https://goo.gl/4XMR6G tiếp tục ở ở các khu đất tại 100 ha để làm. và đi theo thông tin nội bộ thì Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup sẽ lựa chọn Q 9: một phần Thành Phố Xanh, khu cuối ga Metro là vấn đề xây dựng Vincity Sài Thành…
3. Tiện ích của Chủ đầu tư Vingroup
Với khả năng phát triển thành công của phân đoạn biệt thự and căn hộ chung cư nghĩ mát, thì việc mở rộng sang Thị Phần mong muốn rộng lớn khi là sách lược khoa học khi 2 mô hình trên đang nhanh bão hòa.
cùng với phân đoạn nhà ở thị hiếu thiệt thì technology xây dựng thực giản đơn and Tập đoàn BĐS Vingroup đã sẵn gồm chuỗi Công Ty phục vụ cho mình như xây dựng, trộn beton, gỗ nội thất… nên doanh thu sẽ gia đồng loạt tăng theo. vào xây dựng chung cư, khi bản vẽ thiết kế hợp lý thì tiếp tục tiết kiệm ngân sách đc chi phí 5% , xây dựng những block liên tục theo mẫu thì giá bán xây dựng giảm 5% , thành lập doanh thu 5-7% , Công Ty hỗ trợ doanh thu 5-10% . Kết luận ưu thế xâu chuỗi tiếp tục đem về có thêm lệch giá 5-10% .
and sau cuối doanh thu nữa là lúc đưa vào hoạt động những lợi ích kinh doanh thương mại, sức khỏe, trường học, giải trí...
4. Đánh giá và nhận định về độ khả thi của dự án
- Độ khả năng thực thi trong kinh doanh: chung cư bán giá chỉ quá phải chăng , cộng thêm 01 điểm dân cư đủ rộng lớn để thỏa mãn nhu cầu bầu không khí thiên nhiên, cơ sở hạ tầng giao thông tốt sẽ thuyết phục được những người bao gồm nhu cầu mua ở thiệt and cùng với con số 16.000 căn hộ là rất có thể bán hết.
- Độ khả thị nhằm đầu tư : lợi nhuận sẽ đạt tới tối đa khi Tập đoàn Vingroup https://goo.gl/9N8SeP quản lý và vận hành xuất sắc chuỗi thành lập, mang đến đến dự án công trình.
- Độ khả thi về kinh tế : hợp với nhu cầu đại chúng nên việc rao bán căn hộ chung cư tiếp tục tinh giảm, cũng có tài trợ vốn từ những tiến hành tài chính theo rất nhiều loại vì dự án khả thi nên số vốn tự bỏ ra cũng rất hiếm.
5. Ảnh hưởng tới Thị Trường
Số lượng căn hộ 16.000 căn/năm sẽ bị rộng lớn tới những chủ đầu tư đang được xây dựng căn hộ bên dưới 1 tỷ. vì vậy, nhiều công ty đầu tư dự án không tin cậy và giá trị thành lập kém sé không có đc. người mua thu nhập trung bình tiếp tục thừa hưởng lợi lúc các chủ đầu khác gồm đủ năng lực buộc phải đối đầu và cạnh tranh về chất lượng cùng với VinCity, không còn đi theo tư duy "nhà giá rẻ khi là giá trị thấp" giống như các dự án tập đoàn lớn Mường Thanh đang khiến đc nữa.
tính chất Thị Phần bất động sản là toàn cục (đơn cử bao gồm Hóc Môn tuy xa nhưng vẫn có những khu giá bán 50-60triệu/m2) and khách hàng ở phân khúc đó cũng không hề mong muốn di chuyển xa nên nguồn cung cấp các chủ đầu tư khác phát triển ở các địa điểm không giống nhau vẫn có Thị Trường.
Cuối 2016, Thị Phần đang vẫn thanh toán giao dịch tích cực với căn hộ chung cư dưới 2 tỷ vnđ, tuy nhiên dấu hiệu bão hòa những căn hộ chung cư trung đẳng cấp đang ra mắt. & cùng với kế hoạch của Tập đoàn BĐS Vingroup thực hiện 200-300.000 Vincity Quận 9 cùng với giá 700triệu trong 5 năm đến sẽ làm giảm "bong bóng" mang đến thị trường BĐS năm 2017.
Dự án chung cư Căn hộ VinCity ✓ lợi ích ✓ địa điểm ✓ giá chỉ ✓ mặt phẳng ✓ Chiết khấu ✓ loại hình thanh khoản.
Xin gọi điện ☎ 0919 512 965.

12-23-2016, 02:27 AM	#1
aaronnguyen2103 Junior Member Info Join Date: Aug 2016 Posts: 18	5 vấn đề cần phân tích khi Căn hộ VinCity 700triệu/căn được đưa ra Tác động của Vincity Quận 9 (căn hộ chung cư giá thấp Vincity https://goo.gl/WBUOUZ của Tập đoàn Vingroup tại quận 9) khi tung 200.000 - 300.000 có mức giá 700 triệu/căn hộ trong vòng 5 năm (Bài viết chỉ cần chủ kiến cá nhân nêu ra tại thị phần Sài Gòn) 1. Phân tích với tầm giá chỉ đưa ra thì giá thành của đất bán tại đâu đáp ứng đc Với dự kiến giá cả 7 tỉnh thành khi là 700triệu/căn hộ thì điều đó đồng nghĩa giá chỉ sinh sống Sài Gòn, Hà Thành luôn luôn cao hơn 20 -30% so với Thị Phần khác nên lúc tung ra sinh sống Thành Phố Sài Gòn giá bán dự đoán là 840 triệu/căn hộ. Xác Suất lợi nhuận bình quân tại thị phần địa ốc là 15 - 20% với tổng vốn đầu tư trong điều kiện bình thường và sản phẩm phổ thông thì giá chỉ chào bán dự tính chỉ tới mức là 714 Triệu VNĐ . trung bình một mặt hàng căn hộ chung cư sẽ có diện tích 60m2, nên giá bán đưa ra 1 căn hộ chung cư tầm 12triệu/m2 . * thông số dùng khu đất trung bình tại Sài Thành khi là 5 hay 6 * ngân sách xây dựng khoảng 6triệu/m2 . Nên giá thành của đất bán phân chia tầm 1.7 Triệu VNĐ/m2 diện tích sàn. - với thông số dùng khu đất khi là 5 thì giá đất khi là 8,5 Triệu VNĐ/m2 . - cùng với thông số dùng đất là 6 thì giá thành của đất bán là 10,2 Triệu việt nam đồng . ->Do vậy để làm đc vấn đề này thì đất có giá 9-10 Triệu VNĐ . giá thành của đất bán này là giá sẽ gồm có tiền dùng khu đất và mong muốn của người có thu nhập thấp mua được. ♦ Kết: giá thành của đất bán hợp lý sẽ ở mức 7 - 8 triệu/m2 . 2. Đất Sài Thành mua đâu nhằm có mức giá hợp lý thành lập dự án công trình Giá thành của đất bán đã đóng góp tiền dùng khu đất là 7 - 8triệu/m2, khu đất chưa nộp tiền dùng đất tầm 4 - 5 triệu/m2. Qui mô xây dựng dựng: cùng với 200.000 căn vào 5 năm, nên từng năm sẽ ra mắt 40.000 căn, thị trường Thành Phố Sài Gòn hấp thụ khoảng 40% tương đương 16.000 căn/năm . vì thế số lượng diện tích đất cần triển khai khi là 24ha/năm , để triển khai 5 năm khi là 120ha . * câu hỏi đề ra là đất Sài Thành ở đâu mà trải dài như thế ? theo kiểu của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup là gây nên xung quanh vị trí trải dài nhằm đẩy cao giá trị cộng thêm về sau nên bản lĩnh VinCity https://goo.gl/4XMR6G tiếp tục ở ở các khu đất tại 100 ha để làm. và đi theo thông tin nội bộ thì Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup sẽ lựa chọn Q 9: một phần Thành Phố Xanh, khu cuối ga Metro là vấn đề xây dựng Vincity Sài Thành… 3. Tiện ích của Chủ đầu tư Vingroup Với khả năng phát triển thành công của phân đoạn biệt thự and căn hộ chung cư nghĩ mát, thì việc mở rộng sang Thị Phần mong muốn rộng lớn khi là sách lược khoa học khi 2 mô hình trên đang nhanh bão hòa. cùng với phân đoạn nhà ở thị hiếu thiệt thì technology xây dựng thực giản đơn and Tập đoàn BĐS Vingroup đã sẵn gồm chuỗi Công Ty phục vụ cho mình như xây dựng, trộn beton, gỗ nội thất… nên doanh thu sẽ gia đồng loạt tăng theo. vào xây dựng chung cư, khi bản vẽ thiết kế hợp lý thì tiếp tục tiết kiệm ngân sách đc chi phí 5% , xây dựng những block liên tục theo mẫu thì giá bán xây dựng giảm 5% , thành lập doanh thu 5-7% , Công Ty hỗ trợ doanh thu 5-10% . Kết luận ưu thế xâu chuỗi tiếp tục đem về có thêm lệch giá 5-10% . and sau cuối doanh thu nữa là lúc đưa vào hoạt động những lợi ích kinh doanh thương mại, sức khỏe, trường học, giải trí... 4. Đánh giá và nhận định về độ khả thi của dự án - Độ khả năng thực thi trong kinh doanh: chung cư bán giá chỉ quá phải chăng , cộng thêm 01 điểm dân cư đủ rộng lớn để thỏa mãn nhu cầu bầu không khí thiên nhiên, cơ sở hạ tầng giao thông tốt sẽ thuyết phục được những người bao gồm nhu cầu mua ở thiệt and cùng với con số 16.000 căn hộ là rất có thể bán hết. - Độ khả thị nhằm đầu tư : lợi nhuận sẽ đạt tới tối đa khi Tập đoàn Vingroup https://goo.gl/9N8SeP quản lý và vận hành xuất sắc chuỗi thành lập, mang đến đến dự án công trình. - Độ khả thi về kinh tế : hợp với nhu cầu đại chúng nên việc rao bán căn hộ chung cư tiếp tục tinh giảm, cũng có tài trợ vốn từ những tiến hành tài chính theo rất nhiều loại vì dự án khả thi nên số vốn tự bỏ ra cũng rất hiếm. 5. Ảnh hưởng tới Thị Trường Số lượng căn hộ 16.000 căn/năm sẽ bị rộng lớn tới những chủ đầu tư đang được xây dựng căn hộ bên dưới 1 tỷ. vì vậy, nhiều công ty đầu tư dự án không tin cậy và giá trị thành lập kém sé không có đc. người mua thu nhập trung bình tiếp tục thừa hưởng lợi lúc các chủ đầu khác gồm đủ năng lực buộc phải đối đầu và cạnh tranh về chất lượng cùng với VinCity, không còn đi theo tư duy "nhà giá rẻ khi là giá trị thấp" giống như các dự án tập đoàn lớn Mường Thanh đang khiến đc nữa. tính chất Thị Phần bất động sản là toàn cục (đơn cử bao gồm Hóc Môn tuy xa nhưng vẫn có những khu giá bán 50-60triệu/m2) and khách hàng ở phân khúc đó cũng không hề mong muốn di chuyển xa nên nguồn cung cấp các chủ đầu tư khác phát triển ở các địa điểm không giống nhau vẫn có Thị Trường. Cuối 2016, Thị Phần đang vẫn thanh toán giao dịch tích cực với căn hộ chung cư dưới 2 tỷ vnđ, tuy nhiên dấu hiệu bão hòa những căn hộ chung cư trung đẳng cấp đang ra mắt. & cùng với kế hoạch của Tập đoàn BĐS Vingroup thực hiện 200-300.000 Vincity Quận 9 cùng với giá 700triệu trong 5 năm đến sẽ làm giảm "bong bóng" mang đến thị trường BĐS năm 2017. Dự án chung cư Căn hộ VinCity ✓ lợi ích ✓ địa điểm ✓ giá chỉ ✓ mặt phẳng ✓ Chiết khấu ✓ loại hình thanh khoản. Xin gọi điện ☎ 0919 512 965.